4月になって・・・

3月13日のブログ「繁忙期の退去、入居状況」で書いた、3月末までの5戸の退去は、現在は残りの1戸も埋め、満室にすることができました。

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ただ満室には注釈があり、募集していない2戸は除いての61戸に対してです。
募集していない2戸は、妻が3年前に相続で受けた新所沢の築40年の軽量鉄骨4戸のアパートです。
その時から、いずれは取り壊して更地にするつもりでしたが、今年に入り、そうすることに決めました。
なので、退去した住戸はそのままにし、住んでいる2戸の定期借家契約が切れる来年6月に全空となるので、取り壊しをし、そのまま売却するか、戸建てを建て、戸建て賃貸にする予定です。

3月末時点では満室なのですが、4月10日、11日に契約解除となる2戸があります。
実はそのうちの1戸が、早めに退去したのですが、室内がボコボコでした。

ブログ写真AR407壁の穴
ブログ写真AR407照明カバー

壁は10か所くらいに穴が開き、天井照明のカバーは壊れています。(パンチか?) 

ブログ写真AR407キッチンの穴
ブログ写真AR407扉のアクリル板
ブログ写真ユニットバスの扉

キッチンの側板の下も穴が開き、リビングへの扉のアクリル板は割られ、3点ユニットの扉も壊されています。(キックか?)

連帯保証人とも連絡が取れており、修繕費用は払ってもらえるのですが、修繕の期間が痛いです。(もう繁忙期は過ぎているので、急がなくても良い?!)
まあ、職業能力開発センターのマンション施工リフォーム科卒業の腕の見せ時というところです。

ようやく桜が満開となってきました。とりあえず明日4月5日は、井の頭公園の花見を友人たちとします。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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