築古・RCスケルトンリフォームを見学(その2)

さて、前回の玄関を入ったビフォアの写真は台所です。
手前のドアはトイレの入口です。トイレは和式でした。

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その奥のふすまを開けると

池尻居間ビフォア

4畳半の和室でした。
30年間入居していた方が、退去するときの状況です。

池尻間取り図

ビフォアとアフターの間取り図です。
ビフォアでは、風呂なし、洗面なし、エアコンなし、洗濯機はベランダ置きでした。
アフターでは、ふすまは撤去して、洋室(台所)と和室を一体にして、7.2帖のフローリングの洋室にしています。
全部で15.6㎡ですので、大正解です。

池尻玄関

スッキリした玄関になりました。

池尻部屋全体2

玄関(左側)から入って来て、洋室全体です。

池尻キッチン

キッチンはこのように板で作ったオリジナルで、下はオープンなままです。
左側に洗濯機置き場を新設です。

池尻ベッド

洋室の正面にはIKEAの木製のロフトベッドです。
上で就寝し、下は洋服などの収納にするそうです。
上にバーが取り付けられており、カーテンを取り付けられるようになっています。

この部屋を借りる方は、ここで美容サロンを開業しで、お客さんがいる時にはカーテンで、ロフトベッドを見えないようにするそうです。
左の引き戸を入ると

池尻トイレ洗面

洗面台とトイレです。
細かいタイルの壁紙がアクセントになっています。
洗面台の上に鏡の箱が取り付けられ、歯磨き道具やお化粧道具を入れられるようになっています。
入居者の方の希望で、大家さんが取り付けたとのことです。

池尻浴室

さらに奥には、コンパクトですが、ちゃんと独立した浴室です。

池尻感知照明

私が今度自分の物件で取り入れたいと思ったのは、洗面とトイレの上の人が入ると感知して自動的につく照明です。
玄関などにも良いですね。

ビフォアの入居者の方は、よく暮らしていたと感心するのですが、アフターは清潔で便利な生活ができる部屋に生まれ変わりました。
かなりの費用が掛かっていますが、家賃は以前より25,000円アップとのことで、効果が十分に出たスケルトンリフォームでした。Kさん見学させていただきありがとうございました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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