八王子物件の売買契約締結!

5月下旬から売り出し、6月初めに買付申込みが入った八王子一棟物件ですが、本日7月7日売買契約を締結しました。

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買付申込から契約がなかなか行われないので、かなり不安になり、専任媒介の大手不動産販売会社の担当者を催促したのですが、
「融資の審査がまだ降りていません。ローン特約なしで、契約したいのでもう少しお待ちください。融資が下りずに破談になり、物件が長いことさらしモノになるのは良くありませんので。」とのことです。

私自身、購入の時は、ローン特約付きで契約していたので、ローン特約付きで早い契約を要求しました。
そんなうちに6/27~7/5の私の夏休みに入ってしまいました。
旅行中のメールのやり取りで、7月7日に契約するかもしれないとは言われていました。
と言うのは、本当は6月中旬までの専任媒介を、不動産販売会社の要求で伸ばしたのが7月7日までだったのです。
(その後は一般媒介で、事前に簡易査定を取っていた3,4社にも依頼を広げようと思ってました。)

旅行から帰った7月5日に担当者から電話があり、7日の夕方5時で契約時間が決まりましたとのことで、八王子の不動産販売会社に行って、無事に契約を締結しました。
買い手の方は、高属性の士業で、既に不動産を何棟も持っている方です。契約の後に仕事が入っているそうで、巻き巻き実質1時間で重要事項の説明、契約書への署名、捺印を済ませました。

7月末か8月初めに、残金の受取り、物件の引渡しです。
9年前に購入し、ほぼ満室を続け、順当なインカムゲインでした。そして売却金額は・・・
まだ築20年と言うこともありますが、やはり2008年に購入した物件は、高く売れますね。
しっかりとキャピタルゲインも得ることができ、実にありがたい優等生物件でした。
(引渡しが終わったら、購入金額の何%で売却したかお知らせしたいと思います。)

さあ、これを元手に次のステップです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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