古い入居者さんが退去。

昨日、国分寺物件で9年間住んでいた入居者の方が退去しました。

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私がこの物件を購入したのは6年前で、3点ユニットの部屋でバストイレ分離が可能な部屋は、退去が出るたびに分離工事をしていました。ほぼ7割の部屋のバストイレ分離は済み、ここ2年くらいは分離工事をしていませんでした。

AR3063点ユニット

それが今回は、久しぶりに3点ユニットの部屋の退去です。
いつも分離工事をお願いしているF社が7月23、24日の賃貸住宅フェアに出店していたので、そこで東京支店長にお会いしたので、「8月中ごろに退去があるので、またバストイレ分離工事をお願いします。」と頼んでおきました。

AR306室内全体

退去した部屋はこんな感じの1Kです。
これと同じ部屋のリフォームはいつも同じなのですが、以下を行います。
・3点ユニット⇒バス・トイレ分離工事
・温水洗浄便座取り付け
・インターホン⇒カラーテレビドアホン
・電気コンロ⇒IHクッキングヒーター
・室内物干しざおを天井に取り付け
・洗濯機の上に棚を新設
・壁板にフックを取り付け

AR306電気コンロ - コピー (2)

AR306洗濯機置き場

今回は、クロスとフローリングも傷んでいるので、以下も行います。
・クロスの貼替
・フローリングの上にクッションフロアを貼る
・蛍光灯の照明⇒洒落たレール照明

そして新たな試みとして、バス・トイレ分離工事で新たなトイレを作るためにつぶした物入の入口に、CD程度を置ける小さな棚を作ろうかと思っています。

上記のリフォームで、バストイレ分離工事は専門業者さんに任せますが、他はセルフリフォームで出来ないことはありません。
ただ、今は西新宿プロジェクトもありますし、あまりに自分を忙しくすると、時間的にも精神的にもきついので、クロスの貼替とクッションフロア貼りはなじみの表具屋さんに任せようと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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