個人間不動産売買

私と妻が必死で家の中を片付け、9月10日に買付申込者の方に内見していただいた件、お陰様で購入していただくことが決まりました。

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条件面でのやり取りがいくつかあったので、合意まで1週間ちょっとかかったのですが、すごくホッとしました。すごくうれしいです。
この売買は、不動産仲介業者を通さず、個人間売買で行う予定です。
お互いを信頼できる間柄なので、不動産仲介業者を入れる必要はなく、多額な仲介手数料をかけなくて済むからです。

仲介手数料は簡略式での計算は以下の通りです。
(売買価格(税抜)×3%+6万円※)×消費税1.08=仲介手数料

ネットで調べてみたら、個人間売買のサービスをする会社があるんですね。 
でもこの会社に売買価格の交渉や契約書の作成から重要事項の説明まですべて頼むと50万円くらいかかってしまいます。

もちろん私が契約書を作ります。
ネットにある売買契約書のひな型を基に、住所や面積など売買価格などを入れ込みます。今回は買い手の方のご希望により、契約と引き渡しを同時に行う予定です。

さらに、売買契約、引き渡しが終了した後は、賃貸借契約を結び、私たちが買い手の方に家賃を払い、来年11月予定の西新宿の完成まで、住まわせてもらうことになります。
実に良い方向に進むことになりました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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