FC2ブログ

相見積の結果出ました。

西新宿の旅館営業&社宅の新築は、11月中旬に設計が完成し、20日に建設会社3社に見積り作成を依頼しました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

12月15日が提出の期限日でした。1社は来年の工事予定が目いっぱいとなり、途中で辞退しました。
2社が見積書を提出したのですが・・・

建物は、3階建で地下がある4層の壁式RCで、床面積約350㎡です
小ぶりなビルなのですが、2社の見積金額は2300万円も違いました。

低い方の金額も私が想定していた予算より1000万円あまり高いです。
高い方の見積では資金調達が難しいので、もう建設会社は低い見積の方に決定です。

今日20日、設計事務所に行き、その見積をさらに安くするための打合せをしてきました。
設計の案を作るにあたり、そこまで必要か?と思われるものもとりあえず入れてしまったので、その設備を削除したり、グレードを落としたりしました。
具体的には、屋上のタイル張りをやめたり、床暖房の面積を狭くしたりです。

その後、低い見積の建設会社の担当者に来てもらい、私たちの削減案を見てもらい、さらに建設会社からの予算削減案を盛り込み、再度見積を作ってもらうことになりました。
もう年末年始の休みに入ってしまうので、契約は1月になりますが、当初のスケジュール通りに進んでいます。

諸官庁手続き関係も、スケジュール通りか、さらに早めに進んでいます。
1月取得予定だった確認申請は、12月12日に確認済証をもらうことができました。その間に消防の同意も取れています。
新宿区の景観事前協議書も、景観街づくり審議会へ提出し、道に面した部分に緑を植えなさいとの指摘も受けました。

今のところ着工は2月1日ですが、できるなら少しでも早くしたいところです。
ただその前に、保健所に旅館業営業許可申請書等の提出、前面道路の使用許可の取得、近隣へのご挨拶、地鎮祭などやること満載です。
すごく忙しい冬になりますが、やるっきゃありません!

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





スポンサーサイト

comment

Secret

プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード