DMを見てビックリ!

ダイレクトメール(DM)はほとんどが要らぬ情報で、捨てる手間が面倒です。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

だいたい2、3週間くらいためて、紙のリサイクルとして、出しています。

チラシ三井

2、3日前に、山のようにたまったDMをうんざりしながら、封筒から出し、ざっと見て、重ねていると、
“おおっ! この物件が売りに出ていたのか!”
とビックリしました。それも2つもです。

◆一つは私が吉祥寺駅や商店街に行くときに必ず見かける6階建てのRCです。
東京女子大につながる女子大通り沿いで、北道路なので、ほとんど斜線に削られることなくバッチリ建っています。

チラシ吉祥寺一棟

土地面積219.17㎡(66.29坪)、建物面積696.14㎡(210.58坪)、築28年。
1階は事務所で、全9戸だそうですので、おそらくファミリー住居が8戸ですね。
現在新築を行っていなければ、値段次第ではぜひ欲しい物件ですが・・・

4億4000万円、年間想定利回りが5.15%!
DMに載っているほかの物件もほとんどそんな利回りですから、今はまだまだ高いですね。

◆そしてもう一つは、その物件単独で1枚です。
外観写真を見て、一目でわかりました。私のランニングコースの一つ善福寺公園の隣に立つ豪華な低層マンションで、この界隈で一番目立つ建物です。
石貼りの重厚感あるれる外観ですが、高温多湿の日本には合わず、カビ?で少し汚れた感じになってしまっています。

チラシ善福寺

土地面積817.48㎡(247.29坪)、建物面積647.58㎡(195.89坪)、築30年。
100㎡クラスの豪華賃貸マンション全6戸です。
こんな物件を所有してみたいとは思いますが、吉祥寺駅から徒歩21分ですし、4億9900万円、想定利回りが4.85%では・・・

そして、DMでこれらの物件を見ていて、私の家より吉祥寺駅に近い、最高のロケーションの売り物件のことも調べてみたくなりました。

◆売り物件の看板が出ている建物
ネットで調べてみると、土地(古家有)での売り出しで、1億5800万円です。
土地面積178.18㎡(53.89坪)、建蔽率50%、容積率150%の第一種低層住居専用地域で、一部近隣創業地域が入っているそうです。

チラシ東町戸建て

看板の電話番号に電話して、古家について聞くと、築43年のRC、建築面積104.34㎡だそうで、やはり、取り壊して新しい建物を建てたいですね。
既に買付申込が入り、契約間近とのことでした。吉祥寺駅徒歩7分で、商店街にすぐ近くですので最高の利便性、住環境です。

いつも見ている物件が売りに出ていると、すごく興味を持ってしまいます。そして、現在の不動産市況の良い勉強になります。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





スポンサーサイト

comment

Secret

プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード