木造築古一戸15㎡以下

人気ブログランキングへ

昨年の一棟物件取得で、当時の目標を達成しました。
その後、さらにもう一棟の取得を目標に書いては見たものの、具体的にどのような物件を取得するのかを特定できずにいました。

サラリーマンの仕事が忙しくなってしまったこともあり、いろいろ物件情報をもらっても、食指が伸びず、現地視察も億劫になってきてしまいました。

そんな中で、だんだん固まってきた方向は、以下の通りです。
「やはり自宅から1時間以内、それも近ければ、近いほど良い。」
「立地重視、建物は木造築古でもよく、土地値より安い物件。」

それに沿った物件をいくつか視察しましたが、やはりすぐには“これ!”と言った物件に当たりません。
建物で多いパターンは、“木造築古一戸15㎡以下”で、近年空室がドンドン発生し始めている状態のものです。

立地は、井の頭線や西武新宿線などから徒歩10分以内で、まずまずなのですが、いずれは2戸を1戸にするなり、建替えをしなければ、運営していけなくなるのは見に見えています。

さらには、違反建築が多いので、その場合、融資はライフ住宅ローンくらいしかなく、担保を提供しなければいけないと思われます。
できれば違反建築でない物件で、地元の信用金庫あたりから借りたいと思います。なかなかフルに近いローンは難しいでしょうから、ちゃんと頭金を持っていないといけませんね。

“一戸20㎡以上”は欲しところですが、近くのそういう物件を購入し、うまく経営を続け、サラリーマンをリタイアしたら、大規模リフォームをしたり、建替えをしたりして、手と暇をかけ、楽しみながら運営して行く・・・
そんな夢を描き始めています。

人気ブログランキングへ

↑↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


不動産投資<br /> の収益物件

target="_blank">不動産投資の健美家





スポンサーサイト

theme : 日記
genre : 日記

comment

Secret

プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード