法人の決算終了!

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6月期末の妻と私の法人(不動産管理会社)の決算がまとまりました。
昨日、仕事帰りに、税理士さんのところにより、説明を受けてきました。

約60万円の黒字です。昨年の第1期は赤字でしたので、繰越で所得税はまだ発生しない形となりました。

すべての物件は私と妻の所有になっているので、法人は妻と私たちからの業務管理料のみが売上です。
以前は当たり前でも、今では多いと言われている%を、法人に払っていますが、他の管理会社を挟んでいませんので、説明がつくと思っています。

役員報酬は、代表取締役の妻のみで、私はサラリーマンの収入があるので、もらっていません。
娘は高校2年ですが、すでに取締役になれると聞き、驚きました。

今期、第3期の役員報酬をどうしようかと言うことになりましたが、物件を増やせるか未定ですので、第2期と同じにしました。
もし、物件を増やせ、利益が多く出てしまうようになるなら、期の途中で行うある方策を税理士さんから伺いました。聞いてみると、なるほどと思いますね。

私と妻の物件を法人に移すやり方も、伺いました。モチロンお金の移動もあるわけですが、これなら少ない負担で法人に家賃収入を上げることができます。
徐々に、個人から法人に資産を移していきたいと思います。

さて、法人の設立以来お世話になっている税理士さんですが、決算を契機に、新しい税理士さんに代わってもらうことを決めていました。
昨日は、決算作業をしていただいたお礼で、契約の更新をしないことを伝えられませんでしたが、本日電話で伝えました。

申し訳ない気持ちでいっぱいだったのですが、すんなりと応じていただき、新しい税理士さんへの引き継ぎまで気を使っていただき、胸が熱くなりました。
大家業を続けて行くと、入居者の方もそうですが、士業の方や、業者さんとの、出会いもあれば、別れもありますね。

感謝の気持ちを伝えたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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