物件視察、そして買付申込書へ

人気ブログランキングへ

今日の午前中、不動産業者さんから教えてもらった非公開物件を見に行きました。

私が3棟目に買おうとしている物件の条件は、
・自宅から1時間以内
・立地重視
・比較的低額な物件
・積算価格が高く、融資が多く出て、キャッシュフローが出る物件(当たり前ですが)

今回見た物件は、電車と徒歩で1時間を10分程度オーバーします。
立地は、最寄駅は集客力のある駅ですが、徒歩15分を超え、ちょっと遠いです。
おそらく、ここまで下がるだろうと思われている金額は、まだ少し高いです。

そんなこともあり、どうかなと思ったのですが、見に行くことにしました。
実はこの地域には土地勘があり、意外と栄えているのではと思っていましたが、その通り、大型マンションがいくつもあり、近くに大型スーパーもあります。

そしてこの物件は、そこそこ太い街道の四つ角、南西角地にあります。
現在1階事務所が空いており、そこを埋めないとお話になりませんが、周辺を見ると店舗や事務所も結構あり、医院や学習塾などの利用も考えられ、満室経営はできるのではと思いました。

そこで、買付申込書を出すことにしました。
金額は、やはり指値をしました。
事前にローン申請書を出している銀行からは、9月中の契約を要求されるのではとのことです。

売主はどういう反応を示すのか?
もっと、この物件の調査を進める必要もあります。

買付の入口に立ったところで、どうなるのかはマダマダこれからです。

人気ブログランキングへ

↑↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


不動産投資<br /> の収益物件

target="_blank">不動産投資の健美家




スポンサーサイト

theme : 日記
genre : 日記

comment

Secret

プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード