新規入居者の方から水漏れの指摘を受ける

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9月18日に契約、入居された方から、水漏れの指摘を受け、昨日、修理に行ってきました。

指摘を受けたのは3つで、ほぼすべての水道です。

ミニキッチン

1つ目は、ミニキッチンの「2ハンドルの混合水栓」の吐水口のつなぎ目のところからの水漏れです。(写真は退去後すぐのもので、汚くて恐縮です)
ここは、私も気付いており、セルフリフォームでパッキンを換えたのですが、指摘を受けました。
吐水口を動かすのが固くなっても構わないとのことでしたので、ボルトをきつく締め、漏れをなくしました。

洗面

2つ目は、3点ユニットの洗面の「水栓金具デッキ形2ハンドルシャワー」のシャワーホースのつなぎ目のところからの水漏れです。
これもボルトをきつく締めたのですが、それでも少し水が漏れます。入居者の方は完璧に水漏れが止まることを要求したのですが、漏れても洗面に流れ落ちますので、問題ないと了承してもらいました。

3つ目は、洗濯機置き場の「ごく普通の水栓」です。
ハンドルの根元から水が噴き出してきます。前の入居者の方はこんなまま洗濯していたのでしょうか? ちょっと信じられません。
あらかじめ買っておいたパッキンに換えると、完璧に水漏れが止まりました。


洗濯機置き場の水栓は、洗面器でも持っていかないと、水漏れの調査ができませんが、入居者の方が入る前に調べておかなくてはいけませんね。
これからは、是非やっておこうと思います。

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ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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