夜逃げ部屋のその後

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10月1日(金)に夜逃げが発覚した法人契約の部屋のリフォームですが、社長さんとの話し合いがまとまりました。

○その部屋の「壁紙の貼替」と「室内クリーニング」は、大家である私と契約している法人の折半の負担で行う。
○私がサービスで、「エアコンの取換」「電気コンロからIHクッキングヒーターへの取換」「室内物干竿、ホシ姫サマの取付」を行う。

さらに、社長さんから、申し出でがありました。
他の3部屋も汚いので、夜逃げ部屋同様、リフォーム、クリーニングして欲しいというものです。

住んでいる社員に、とりあえず室内整理をさせておくので、12日以降に私が室内を見て、リフォーム、クリーニングを私に任せると言うものです。
う~ん、私にとって、大変な手間と、結構な金額負担になります。

でも、OKしました。
他の部屋も夜逃げ部屋同様の汚さでしたら、とても快適な生活環境とは言えません。
顧客である入居者の方に心地よく住んでもらうことが、大家の務めです。(ドラッガ―のマネジメントからの教えでもあります。)

私の出血大サービスですが、実は、それらの部屋はどれも相場より1万円以上高く借りてもらっているので、このまま借り続けてくれるのなら、十分に割が合います。

思いっきりサービスさせていただきます!

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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