アパートローン借換え、その結果は・・・・・
昼休みに信用金庫から携帯に電話がありました。
私が待ちに待っていたアパートローン借換えの結果が出たとのことです。
その結果は・・・・・
借換えなりました！ チョーうれしいです。
2月7日に申請してから1カ月余り、追加の書類を出したり、次々と質問を受けたり、当初の条件と変わったりと、いろいろありましたが、結果オーライでした。
アパートローンの借換えは、自分では全く考えていませんでした。
それが、信用金庫の担当者が自宅に訪問に来てから、運命がガラリと変わりました。
平日昼間ですので、もちろん私は不在で、妻は会いもせず、テレビドアホン越で、すげなく対応したそうです。
その担当者がポストに入れていった名刺を見て、私は“ビッグチャンスが訪れた”と思いました。
何と！その信用金庫は多摩大家の会のOさんが新築アパートを建てた際、ほぼフルローンを出したところでした。
早速、その担当者に電話し、翌日会いに行きました。
私の希望は、モチロン新規物件購入の融資でしたが、その担当者は、アパートローンの借り換えを提案してきました。
吉祥寺の物件はO信託銀行で借りており、金利は2.8％です。それほど高いとは思ってなく、また、1年8カ月しかたってなく、3年間の固定金利期間で、解約違約金は残高の2％（だと思っていました。）なので、あまり気が進みませんでした。
しかし、その担当者が作った返済計画表を見ると、金利は1.8％台で月々の返済額が１０万円以上軽減されるので、だんだんと私も前向きになってきました。
そして、好材料が2つ出てきて、決定的にやりたくなりました。
�� 解約違約金が０円であることが判明！
契約書をヨクヨク読むと特約事項が盛り込まれており、違約金は免除となっていました。
�� 芝公園の区分の抵当権が外れる！
現在は抵当権が付いている芝公園の1LDK42�屬龍菠�には、抵当権は付けず、私はそれを売却することができるようになります。ちょうど、入居者が出る予定ですので、空室として3,000万円前後で売却できそうです。
そうなれば、次の物件が買いやすくなりますので、今後の不動産経営を考えるに、借換えはMUSTの条件となっていました。
借換えOKの電話をもらい、すぐにO信託銀行に、2週間後に全額返金の連絡をしました。
抵当権抹消の書類をもらったら、抹消登記は自分でするつもりです。
売却、物件探しと、やることが次々と出てきますね。がんばります。
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