金利の威力

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3月24日に融資を受けた「武蔵野市の小口零細特別融資」と「東京都のセーフティネット保証認定」の返済表をよくよく見ました。

本人負担の金利は、前者は0.2%、後者は1.8%と表示されていますが、トータルで利息分をいくら払うかは書かれていません。今までのアパートローンもそうですが、利息分の合計額って出していないものですね。

今回のは、元金均等法(一般のアパートローンは元利均等法)6年で全額返済ですので、毎月の利息返済分を電卓で足して出すことができました。その結果は・・・

「武蔵野市の小口零細特別融資」の利息返済分合計は、58,498円です。借入額は987万円ですので、その0.6%です。
通常はかかる借入契約時の保証金521,136円も全額を市が負担してくれるので、とても助かります。

「東京都のセーフティネット保証認定」は、119,433円です。借入額は220万円で、その5%です。
保証金58,944円は東京都と私の折半で、その29,472円を足すと148,905円となり、6.8%に上がります。

金利1.8%も高くはないですが、0.2%と比べるとその違いは大きいですね。
利息返済分合計額が出ると、金利の威力が良くわかります。

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ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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